❮
13❯
  • 253
    sözleşmeyi görmediğim için ve piyasayı bilmediğim için kazık attık veya kazıklandık şeklinde yorum yapacak değilim fakat bu yönetim akp iktidarı döneminde 3. köprü ve havalimanıyla değeri katlanan rivayı, artık istanbul'un dışı değil de şehirleşmenin tamamlandığı ve gayet merkezi bölge olan floryayı ederine sattıysa da beni sikin.

    nasıl mı bu kadar eminim. mecidiyeköy-seyrantepe takasına bakın. aynı çapsızlık, aynı iktidar.

    paredros'un dediği gibi. bu adamlar laz müteahhit. yedirirler mi?
  • 256
    satılsa da kurtulsak dediğim arazi. yıllardır riva arazisi efsanesi dinleyip durduk yeter. satın kardeşim parayı alıp eve götürmeyecekler ya satın ödeyelim borcu harcı. yok o kadar eder yok bu kadar eder siz nerde yaşıyosunuz beyler. baştaki adam kaç para derse o kadar eder o arsa. üstüne de ne dursun ne aysal ne kıraç çıkıp öyle olmaz diyemez. adam ülkede diktatör diyoruz, dokunan yanıyor, hala daha dolandırıldık diyorsunuz. şükürler olsun para veriyorlar. bunca yıldır envai çeşit başkanı ve yönetimi daha federasyonla başa çıkamamış camiadan siz ne bekliyorsunuz. kalmasın elde avuçta satılacak bişey, kimse de kredi vermesin bu takıma. no many no party. para yoksa ne sneijdere 5 ne kaptana 3 verirsin. seve seve değil sike sike futbol aklı gerekince de az acı çeksek dahi sıfırdan ortaya çıkarız. taraftar olarak neden üzüyorsunuz kendinizi. taraftarlık gönül bağı, zengin de olsa fakir de olsa severiz galatasarayı. fakir galatasaray da şampiyon olur ki olmuşluğu var. 600 mio tl min gelecek para, toplam 500 mio dolar kar elde edilmesi öngörülüyor, bu da bize 400 mio dolar demek bu da 1,4 milyar. yani işin aslı öyle bedava gitmişliği de yok ama gitse de bişey olmaz üzmeyin kendinizi. galatasaray rakamlar üstüdür. şampiyonluklar parayla olmaz bunu da en iyi biz biliyoruz. siz galatasarayı sevmeye devam edin. galatasarayı seven çocuklarınız şampiyonluğa taşır takımı paramız olmasa bile.
  • 259
    üzerinde yapılacak proje bazı "kuş"ları pek fena paniğe sürüklemiştir.

    bu işe nasıl taş koyarız projeleri şimdiden üretilmeye başlanmıştır. yakın zamanda hakan hanoğlu tekrar piyasaya çıkabilir. emsal artışına ve projeye itirazlar, davalar için kampa girilmiş anladığım kadarıyla. pek yakında çıkar kokusu.

    hala "bu işi kendimiz yapardık, daha çok kazanırdık" diyen arkadaşlar var. yaptırmazlar güzel kardeşim, yaptırmazlar.
  • 261
    tek başına mı ihaleye çıktı yoksa florya ile mi beraber ihale edildi tam olarak anlamadığım arazi.
    eğer florya için de ayrı bir ihale olacaksa ciddi bir maddi güç elde etmiş olacağız.

    bu parayla aynı büyüklükte istanbul il sınırları içinde bir arazi alınması gerekli diye düşünüyorum.

    edit: riva tek başına çıkmış. baya karlı bir iş olmuş galiba. teşekkürler mahlas kemali
  • 262
    isminin bu haliyle ilk kez milattan sonra 2. yüzyılda yaşamış olan romalı tarihçi nikomedyalı flavius arrianus tarafından yaklaşık 130-131 yıllarında yazdığı periplus ponti euxini isimli eserinde "rhebas/rivas" olarak kayıtlara geçirildiği kabul görmektedir. bulabildiğim en eski görsel kaynak ise yaklaşık 1320 tarihli pietro vesconte haritası. "riua" olarak boğazın hemen üstünde seçilebiliyor...

    https://lh5.googleusercontent.com/.../vesconte-1320-1.jpg

    riva'nın kelime anlamı "kıyıdaki yerleşim" ya da "bataklık" gibi bir şey. modern yunancada ise "turp" demek. yerleşimin türkçe ismi de esasında çayağzı fakat kullanımı pek yaygın değil.
  • 264
    çiceğimiz, baharımız, sermayemiz idi.

    komisyon paraları içinde heba oldu gitti güzel arazimiz.

    yayında ve yapımda emeği geçenler; her kuruş boğazınızda tıkansın. çoluğunuz çocuğunuzun boğazından da geçecek o kirli paralar. yaptıklarınız yanınıza kar kalmayacak. emin olun!

    ve dursun'a tam yetki veren 80'lik fransız liseliler. senelerce aldığınız beddualar ile yattığınız yerde ters döneceksiniz.

    nefret söylemi diyip silme moderatör!

    (bkz: hırsız var)
  • 265
    şu entry'de yaptığım hesaba göre maicon, mariano, fernando, feghouli, belhanda gomis için kasamızdan 96 m euro üstünde maaş ve bonservis çıkacaktı. üstüne 7 m euro bonservis ve 2.2 x 4 yıllık kontrat ile toplam 8.8 m euro maaş vereceğiz ndiaye'ye... yani rakam 112 m euro olacak. bugünkü kur ile 448 milyon tl.. rivadan gelecek ikinci posta paranın tümü demek. hayırlı uğurlu olsun ne diyelim. (bkz: #2211268)

    edit: 112 milyon euro'luk bütçe ile galatasaray'ı 10 yıl taşıyacak kadro kurulurdu. oyunculara verilen maaşları para olarak saymıyorsunuz galiba?? biz bugün bu bataktan çıkamıyorsak, oyunculara verilen saçma maaşlar yüzündendir.
  • 267
    herkes riva arazisi'nden gelen paranın transfere akıtılarak bitirildiğini söylemiş. arkadaşlar hemen her fırsatta dursun'a saplama festivali yapılacaksa alkol sponsoru ben olurum ancak doğru gömelim. doğru bilgiler üzerinden algı yaratalım; zaten gömmek için her türlü mazeret ve sebebi dursun kendisi veriyor; biz hataya düşmeyelim.

    hepimizin temennisi, sezon başladığında iyi ve şampiyonluğa ulaşan bir takım görmek; eğer şampiyon olamıyorsak da, canınız sağolsun diyebileceğimiz, bizi cl potasına sokacak bir yerde ligi bitirmek. önümüzdeki 3 sezon bu durumun devam etmesi faraziyesinde konuşuyorum:

    ortalama bir kombine (localar hariç) 2.000 tl. 5000 var, 450 var ama biz bunu 2.000 olarak alalım. 25.000 x 2.000 = 50.000.000 tl eder.

    loca güncel fiyatlarını aradım bulamadım; ancak 200 loca içinde 1 m dolar üstü locamız da olduğunu düşünürsek aşağıdaki habere konu rakam doğru diyebiliriz. biz yine de 200 değil 150 diyelim.

    http://www.aksam.com.tr/...ekliyor/haber-620621

    özetle; 25.000 kombine ve 200 loca satışı ile senelik 200 milyon tl kazanıyoruz. dönelim başta değindiğimiz sportif başarıya.

    galatasaray başarılı ise stadı dolar. ortalama bilet fiyatına 50 tl diyelim; stadın doluluk payını da düşürüp 45.000 ortalama ile oynadığımızı farz edelim. bu maç başı ortalama 1 milyon tl bilet geliri demek. yine kırpalım ve 15 milyon diyelim.

    türkiye liginin enteresan yapısı nedeniyle galibiyet primi yaklaşık 1.3 m tl. 80 puan güzel bir puan 24 galibiyet 6 beraberlik 4 mağlubiyet ile sezonu kaparsak 31 milyon tl gibi bir parayı sadece galibiyet priminden elde etmek mümkün.

    sırf bu gelirleri alt alta toplarsak senelik 250 milyon tl gibi bir geliri cebe koymak işten değil. bunun dışında yayın hakkından aldığımız gelirleri var, iddia gelirleri var, şampiyon olamasak dahi puana göre aldığımız sezon sonu ilave prim, artı yine şampiyon olamasak da 3 büyükler primi gibi var oğlu var bir gelir var ki bunlar çok çok ciddi rakamlar. forma gelirleri, sponsorluklar, saha içi - dışı reklamlar vb saymadım.

    riva konusunda daha önce de söylediğim iki bilgiyi bir kere daha paylaşmak istiyorum:

    1) mevcut türkiye düzeninde başkan kim olursa olsun riva, florya gibi "göz konulan" yerler gidecekti. bunu kabul etmek lazım. yoksa size çivi çaktırmazlar oraya mesire yeri olur.

    2) daha önce de söyledim; (bkz: riva arazisi/#2042316) galatasaray'ın döner sermayesinde hiçbir sıkıntı yok. kredi borçları ve faizler olmadığı sürece, doğru bir politika ile yukarıdaki gelirler ve avrupa gelirleri (inşallah) ile kar da edersiniz, büyürsünüz de.

    galatasaray'ın sıkıntısı, 2000'li yılların başında sportif başarı ile finansal başarıszlık makasının yabancı kur üzerinden açılması ile başlamış, kurun tl karşısında amansız şekilde değer kazanması, türkiye'de spor finansmanı sistemi olmaması nedeniyle kredilerin 48 aydan uzun vadeli yapılandırılamaması ve bu noktada verilen anormal temliklerden doğan zararlar derken kredi üzerine kredi alarak, yıllık 40 m dolara yakın bir faiz ödemesi yapmak zorunda olmasından ileri geliyordu. döner sermayesinde bir sıkıntı olmaması yıllık 40 m dolar kar etmesi anlamına gelmediğinden, faizler nedeniyle makas açıldı da açıldı. 30 m dolar bir kar (100 mtl) etseniz dahi 35 m tl zarar açıkladığınız bok gibi bir sistemden bahsediyoruz yani. riva'dan gelen paralar bu oyunculara harcanmadı. riva'dan gelen paralar ile krediler kapatıldı. bir başka ifade ile, riva'dan gelen paralar ile yıllık 130 milyon tl gibi yola sokağa attığımız bir parayı artık atmayacağımız bir düzen oluştu. en azından bizlere söylenen bu idi.

    iyi bir galatasaray'ın 3 senede elde ettiği para 1 milyar türk lirasının üzerindedir. ünal aysal zamanında elde edilen gelir bu idi. zaten, genel kurul nezdinde yaşanan temel sorun, 1 milyar tl gibi çok ciddi bir gelir elde edilmesine rağmen, sadece kur farkı ile açıklanamayacak bir şekilde borçların kapatılamaması, zararın artması idi. özetle; galatasaray, doğru yönetilirse ve sportif başarı elde ederse, tüm şubeler nezdinde konuşuyorum senelik 100 m euro harcamasına rağmen kar açıklayabilecek bir yapıya sahip olabilecek kadar büyük bir camiadır; finansal tablolar bu dediğimin mümkün olduğunu ortaya koymaktadırlar.

    yine riva konusunda şunu da söyleyeyim; riva alındığı zaman da selahattin bayazıt hakkında bunak, kulübün parasını çarçur ediyor gibi ifadeler kullanılmış; o dönemi hatırlamıyorum elbette 85 doğumluyum; ancak babam hatırlıyor. bugün o "bunak" denen adamın vizyonu sayesinde götümüzü toparlama imkanımız doğdu. ha dursun bunu ne kadar yapabilir? gelir - gider dengesi içerisinde yapılan transferlerin mali külfetlerinin yangın edebiyatı yapılmasını gerektirecek seviyede olmadıkları rakamlar ile ortaya konmuş. elbette belhanda, ndiaye, tolga, eren gibi adamlara verilen paralarn fazla olduğunu ben de düşünüyorum ama ikisi farklı şeyler.

    dursun'u gömelim ancak riva galatasaray'ın tek geliri idi, gitti ve öldük demeyelim. şunu da söylemek istiyorum; açılan faiz makası nedeniyle "velev ki karşı duracak bir başkan olsa idi" dahi, yıllık binen faiz borcu > riva'nın olası yıllık değer kazancı. olacaktı. bana kalsa 10 sene önce satıp (ki o zaman borcumuzu tamamen kapıyor ve üstüne para kalıyordu) bu işlemi 10 sene önce yapmalıydık.

    edit: ilk gelirler yıllık rakamlar olacak; koymayı unutmuşum; düzeltildi.
  • 268
    borçları ödemek ve ödenebilir kılmak için satılmıştır. riva ile faizler ve borçlar ödenecektir. geri kalan gelirler sportif alana aktarılacaktır. bu da galatasaray gibi bir kulüp için fazlasıyla yeter.

    şu an riva'nın parası gelmedi. ancak riva'nın parası teminat gösterilerek kredi çekildi. para geldikçe ödenecek bu krediler de. evet faizi var. ama kısa vadeli krediler ve düşük faizle alındı.

    riva'nın dursun tarafından bu şekilde satılması büyük rezillik. ama sapla samanı karışıtırmayalım.
  • 269
    sanırım geldiği gibi gitmiştir bu yaz. gomis, belhanda, maicon, mariano, ndiaye ve konuşulan fernando, feghouli gibi adamların bonservisleri + maaşları en az 100 milyon euro tutmuştur. kapıyı 3-4 milyon eurodan aşağıya açan yok ne de olsa. paranın kokusunu alan menejerler, kan kokusu alan köpekbalıkları gibi saldırıyorlar. tabi götünü açıp bekleyen yönetime saldırmayıp da ne yapacaklar? yiyin efendiler yiyin.
  • 270
    hakkında şöyle bir haber bulunmakta, http://www.ajansspor.com/...a-arazisi-aciklamasi

    --- alıntı ---

    galatasaray spor kulübünün istanbul riva'daki arsası için gerçekleştirilen ihaleyi kazanan fema inşaat ticaret aş & klv inş. aş. iş ortaklığının belirlenen sürede sözleşmeyi imzalamamsı üzerine ihalenin en uygun ikinci teklifi sunan yılmaz inşaat taahhüt ve ticaret aş'ye ihale edilmesine karar verildi.

    emlak konut gyo'nun kamuyu aydınlatma platformunda yer alan açıklamasında, galatasaray spor kulübünün istanbul riva'daki arsası için gerçekleştirilen ihalede en uygun birinci teklifi fema inşaat ticaret aş & klv inşaat aş. iş ortaklığının verdiği hatırlatıldı.

    açıklamada, şu ifadelere yer verildi:

    "söz konusu iş, adı geçen iş ortaklığına ihale edilerek şartname gereği sözleşme imzalamak üzere yazı ile şirketimize davet edilmiş ancak sözleşme imzalamak için belirlenen son gün olan 15 ağustos tarihi mesai bitimine kadar sözleşmeyi imzalamamış olduğundan, ihale şartnamesinin ilgili hükümleri gereği, istekli iş ortaklığına ait geçici teminatın nakde çevrilerek irat kaydedilmesi işlemi başlatılmış olup söz konusu işin ihalede en uygun ikinci teklifi veren yılmaz inşaat taahhüt ve ticaret aş'ye ihale edilmesine karar verilmiştir."

    açıklamada, yılmaz inşaat taahhüt ve ticaret aş'nin ihalede verdiği teklifin, arsa satış karşılığı toplam geliri 3 milyar 808 milyon lira, şirket payı gelir oranı yüzde 25, arsa satışı karşılığı şirket payı toplam geliri 952 milyon lira olduğu anımsatıldı.

    projeden elde edilecek gelirin yüzde 80'inin galatasaray spor kulübü'ne, yüzde 20'sinin ise emlak konut'a ait olmak üzere paylaşılacağı belirtildi.

    --- alıntı ---
  • 272
    ilk teklifi veren fema/klv inşaat vazgeçtiğine göre geçici teminatın ne kadar olduğunu merak ediyorum. zararımızı karşılayacağı kanaatinde değilim ama yine de ne kadar kazıklandığımızı bilmek istiyorum.

    çok daha kötüsü, sözleşme bedeli denilerek kırdırılan 508 milyon lira da süresinde ilgili bankaya ödenemezse ne kadar ek faiz yükünün bineceği. nereden baksan elinde kalıyor.

    #durmasınözbekistifa
  • 275
    en yüksek teklifi veren firmanın ihaleden çekilmesiyle galatasaray yaklaşık 600 milyon lira kayba uğramıştır. bu 600 milyon liralık kayıpla ilgili asıl sıkıntı ise başkanın kayıp yok açıklamasıdır. kulübün haklarını savunma konusunda en çok sesi çıkması gereken başkan ne amaçla kamuoyunda kayıp yok algısı yaratmaya çalışmaktadır.

    en yüksek teklifi veren firmanın ihaleden çekilmesiyle galatasaray ve emlak konut'un % 38 olan payı %25'e düşmüştür. proje sonunda elde edilecek toplam hasılatın 6 milyar lira civarında olacağı düşünülürse bu %13'lük kaybın galatasaray için maddi karşılığı yaklaşık 600 milyon lira'dır. böyle basit bir matematiğe rağmen kayıp yok demek ancak art niyetle açıklanabilir.

    tekliflerde hasılat tutarı 3 milyar lira civarında, bu 6 milyar liralık hasılat nereden çıktı diyenler olabilir.

    riva arazisinde galatasaray’ın geliri hesaplanırken herkes aynı hataya düşüyor ve ihalede verilen teklifler üzerinden hesap yapılıyor. ihaleye katılan firmaların tekliflerinde verilen hasılat tutarı taban bir fiyat. emlak konut’un daha önce yaptığı tüm işlerde bu tutar ihalede verilenin en az iki, bazen üç katına kadar çıkmış. örneğin ali sami yen arazisinde hasılat tutarı tekliflerde 1 milyar lira civarında iken proje sonunda reel hasılat 3 milyar lira'nın üzerine çıkmış.

    riva arazisinde işin sonunda hasılat tutarı en az 6 milyar lira olacak. bu tutar ihaledeki tekliflerden ve işi yapacak firmadan bağımsız. burada yapılacak proje ekoköy projesi olarak uzun zaman önce hazırlandı; kaç villa yapılacağı, kaç bin m2 inşaat alanı olacağı zaten belli idi. dolayısı ile ihaleyi hangi firma alırsa alsın aynı proje uygulanacak ve aynı sayıda villa yapılacak. ihaleyi alan firmanın taahhüt ve pazarlama kabiliyeti en fazla % 5’lik marjda bir kayıp yaratabilir. zaten dursun özbek de ihale sonrası yaptığı açıklamada burada 900 villa inşa edileceğini ve reel hasılat tutarının 6 milyar lira’yı bulacağını beyan etmişti.

    http://emlakkulisi.com/...esini-anlatti/542352

    dolayısı ile galatasaray’ın gelir hesabı yapılırken reel toplam hasılat tutarı minimum 6 milyar lira olarak alınmalı.

    burada galatasaray’ın geliri konusunda asıl belirleyici olan hasılat paylaşım oranıdır. çünkü galatasaray, ihaleyi kim alırsa alsın değişmeyecek reel hasılat tutarından, bu hasılat paylaşımı oranında payını alacaktır. bu oran ihaleyi kazanan firmanın teklifinde % 38 iken; bu firmanın ihaleden çekilmesiyle ikinci en yüksek teklifi veren firmanın oranına, yani %25’e düşmüştür.

    bu haliyle galatasaray’ın %13’lük bir kaybı vardır. bu kaybın reel hasılat tutarı üzerinden karşılığı; (6 milyar lira x % 13) = 780 milyon lira’dır.

    bir anlamda, en yüksek teklifi veren firmanın ihaleden çekilmesiyle, bu 780 milyon lira galatasaray ve emlak konutun cebinden alınıp yüklenici firmanın cebine konmuştur.

    bu meblağdan emlak konut’un % 20’lik payı da düşüldüğünde, en yüksek teklifi veren firmanın ihaleden çekilmesinin galatasaray için maliyeti yaklaşık 600 milyon lira’dır.

    riva ihalesinde galatasaray’ın beklentisi % 50’ler civarında bir hasılat paylaşım oranı idi. % 38 bile yetersiz bir oran derken mevcut durumda hasılat paylaşım oranının % 25’e düşmesi tam bir skandaldır.

    galatasaray’ın riva arazisinden işin sonunda en az 6 milyar lira gelir elde edilecek ve emlak konut payı da düşüldüğünde galatasaray bu gelirin sadece % 20’sine sahip olacak. galatasaray camiası genel kuruluyla, yönetimiyle, divan kuruluyla ve taraftarıyla bu ihalenin iptalini talep etmelidir.

    bugün köprü ve kanal projeleri sonrası m2 satış fiyatları kadıköy, florya gibi semtleri yakalayan riva bölgesinde hiç bir inşaat firması %20 gibi bir oranla iş alamaz. hiç bir arsa sahibi de böyle saçma bir orana arsasını vermez. istanbul'un en ücra köşelerinde bile böyle bir oran kalmadı artık.

    tekrar altını çizmek gerekirse, galatasaray'ın gelir hesabını ya da ne kadar kaybı olduğunu hesaplarken gerçekçi bir sonuca ulaşmak istiyorsanız lütfen 6 milyar lira'lık reel hasılat tutarını kullanın. ihalede verilen tutarlar sadece taban değerler. bu değerler emlak konut'un hiç bir işinde bu tutarlarda kalmamış, bazen ikiye bazen üçe katlamış. dursun özbek de ihale sonrası yaptığı açıklamalarda bu durumu teyit etmiş. bu doğrultuda hesap yapıldığında, en yüksek teklifi veren firmanın ihaleden çekilmesiyle galatasaray'ın kaybı yaklaşık 600 milyon lira'dır.
❮
13❯
App Store'dan indirin Google Play'den alın