❮
6❯
  • 13
    riva projesinde duraun özbek ne yaptı ki, florya projesini ne yapsın.

    gün itibariyle erden timur açık açık ama kibar bir dille yanlış yapıldığı, kolaya kaçıldığını, kardan zarar edileceğini söyledi. (fikir ayrılığı kısmı)

    ona söylenen ve söz verilenin bu olmadığını da ima etti. (kırgınlıklar kısmı)

    tabi adam okumuş, saygılı ve kibar birisi olduğundan tüm bunları çok naif bir şekilde dile getirdi. anlayana…
  • 51
    konuşulan şartlarla, peşkeş olmaktan çok uzakta projedir. işin hukuki ve finansal boyutundan uzak, sosyal medyadan ordan burdan kulaktan dolma bilgilerle yazılan bir sürü yorum gördüğüm için bunu yazma ihtiyacı hissettim.

    öncelikle, burası için doğru model kesinlikle hasılat paylaşımı modeli. bu projenin finansmanı olsun, olası iş kazaları ve bunlardan doğacak işçi davaları olsun şu olsun bu olsun hepsiyle müteahhit firma uğraşacak. galatasaray'ın burada hiçbir sorumluluğu olmayacak. galatasaray, bunu hakediş usulüyle başkasına alt yüklenici olarak yaptırsa dahi asıl işveren olduğu için, hukuki sorumluluğu devam edecek ama şu an konuşulan tabloda öyle bir durum yok. kemerburgaz'ı bile yaparken bunca sorunla cebelleşen kulüp, bu kadar büyük bir projeyi nasıl kendisi yapıp satacak? hiçbir şekilde gerçeklikle bağı olmayan bir öneri bu kendin yap kendin sat olayı.

    hasılat paylaşımına da gelirsek, evet %75-25 gibi daha tatmin edecek oranlara çıkılabilir ama burada kritik nokta, 70 milyon dolar civarında alınacak bir avans miktarı. bu yüzden %50-50 gibi bir oranı kabul ediyoruz biz, benim anladığım kadarıyla. oradan gelecek 70 milyon dolar avans ile, bankalar birliği'nden çıkarak faiz yükü konusunda rahatlayacağız. bu projeyi %75-25 hasılat paylaşımı ile yapacak müteahhit firma bulunur ama hiçbiri 70 milyon dolar gibi bir miktar avans vermeyi kabul etmez. bu paraya çok acil ihtiyacımız olduğu için dursun özbek bu model konusunda ısrarcı. benim anladığım o yönde. kulübün üstünde muazzam bir faiz yükü var şu an ve adım atamıyoruz hiçbir konuda. bundan tamamen kurtulup, temlikli alacaklarımızı çözersek iyice rahatlayacağız. o yüzden ben bu modeli destekliyorum şu anda.
  • 17
    galatasaray'ı bayern münih yapmasının hayal olacağı projemiz. erden timur'un açıklamalarından sonra çarşının biraz daha karışması sonrası şimdiki yönetimden ve aday yönetimden uzman birilerinin çıkıp tartışması gereken proje. etekteki taşlar dökülmeli. galatasaray demokrasisi bunu gerektirir. bana kalırsa erden timur'a katılmadığım tek konu olabilir. mesela fenerbahçe yönetimi böyle bir projeyi gerçekleştirir ama galatasaray bunu yapamaz. 2 senelik seçilen ve her seçimde devrilmesi ihtimaller dahilinde olan yönetimler tarafından yönetilen bir kulüpte böyle bir proje yürümez. fenerde başkan değişmiyor o yüzden bu konuda avantajlılar. tek sorun da bu değil. bizim cepte bir para var sanırım ve bu para ile proje mi yapılacak yoksa bankalar birliğinden mi çıkılacak? bankalar birliğinden çıkmıyorsak da kendimiz yapalım diyen herkes ödenecek faizi giderlere eklesinler. finans işlerinden anlamam ama suheyl batum'un örnek verdiği projeye bakınca yüklenici firma olmazsa 50-60 milyon fazla kazanacak gibiyiz. 50-60 milyonu da diğer yerlerden kapatıyoruz zaten. yeter ki riva'daki proje gibi yavaş ilerlemesin ve ihale ile bir firmaya verilsin. şampiyonluk arifesinde bu konuların karın ağrısı yaptığı tek kulüp olabiliriz.
  • 143
    özbek kardeşler, komisyoncular ve adnan polat arasında rant paylaşımıyla değerini günden güne taban fiyat yaptırıp, üstünden kendi ceplerine daha fazla girmesini sağlamaya çalıştıkları çok değerli arsa.

    bir kere sen niye kendi klübünün malını aşağı çekmeye çalışıyorsun? yaşınız olmuş kaç. şunun şurasında zaten 10 yıl daha yaşayacaksın. mal varlığın torunlarına yeter. 50 milyon dolar kazansan ne yapacaksın? yaşadığın yer belli hayat belli. bu kadar taraftarın ahını almaya değer mi?
  • 38
    bence burada esas sorun, genel kurul'un verdiği şartlı izinlerin hiçe sayılarak adeta yangından mal kaçırırcasına ihalenin oldu bittiye getirilerek bu projenin önceden belirlenmiş bi' gruba verilmeye çalışması. yoksa süreç kamuoyuna açık ve yazıldığı gibi bağımsız denetim kurumlarıyla beraber şeffaf ilerlese bu projeyi galatasaray'ın kendisinin yapmasına gerek yok ama durum böyle olmayınca buranın inşaatı birilerine verilmek isteniyormuş gibi bi' izlenim yaratıyor.
  • 64
    galatasaray'ı yıllarca takip etmiş herkes bilir ki en az, en kötü senaryolar konuşuluyorsa bilin ki onlardan da kötüsü olacaktır.
    riva projesinde ilk sunumlara bakın yeterli. ilk çıktığında galatasaray'ın imar izni daha yüksekken biz iki katına çıkaracağız dediler sonuç eskisinden de az metrekare izni oldu. kazanç konusunda 500 milyon dolardan milyar tl'ye döndüler. bir ara emlak konuta borçlu çıkacağımız, dursun'un kırdırdığı 500 milyon tl'lik teminatı bile geri ödemek zorunda kalacağımız söyleniyordu.
    riva'nın halini bilen var mı?
    florya'dan apar topar çıkmak galatasaray'a ihanettir. ha şu büyükçekmece projesi bitseydi mantığı vardı ama bugün için büyük hatadır. ne olacak alt yapı çalışmaları nerede yapılacak, maçları nerede oynanacak. galatasaray kulübünün sporcuları basketbol, voleybol dahil nerede antreman yapacaklar? a takımlar ve alt yapılar dahil?
    geçmiş olsun. 15 yıla da kemerburgaz'dan çıkartılırız.

    edit: ayhan özmızrak divan'da riva'dan neden ses seda yok dedi. dursun çıktı burada konuşursak galatasaray'ı zor duruma düşürürüz dedi. yahu adam akibet ne dedi zor duruma düşeriz diyerek zor duruma düşüren sen oldun dursun.
  • 8
    yönetim kurulundan yetki isterken anlatılandan başka bir iş döndüğü artık ortada olan proje. ayrıca seçim ayağına oldu bittiye getirilmeye çalışılıyormuş gibi görünüyor. benim için dursun özbek yönetimi artık miadını doldurmuştur ancak süheyl batum yönetiminde tam anlamıyla galatasaray’ı batıran isimler olduğu için en kötüsü değil mantığı ile bir dönem daha devam etmesi taraftarıyım. florya için seçimden sonra bir daha yetki istenmeli ve gerekiyorsa diğer yönetime kadar ertelenmelidir. bu süre içerisinde bankalar birliğinin kestiği faizi kim ödeyecek diye sorarsanız o kadarı bizim problemimiz değil. kapalı bir genel kurula sahip olmanın övüldüğü şu günlerde o borcu da kapalı genel kurul ödesin, onların deyimi ile “fanları” değil
  • 96
    gelir paylaşımı ile verildiği zaman, erden timur'un beklediği rakam 700m$. birkaç ay önce "dursun özbek 400m$'a peşkeş çekecek" diye isyan ediliyordu. oyuna yeni dahil olan adnan polat'a göre ise bize kalan paranın 300m$ a kadar düşme ihtimali var.

    tamam "en kötü ihtimalle" diyor ama bu açıklamalar "ölümü gösterip sıtmaya razı etme" çabası gibi geliyor.

    galatasaray spor kulübü divan kurulu ağustos ayı olağan toplantısı:
    https://www.youtube.com/...X7SC2UJs&t=2372s

    adnan polatın açıklamalarından bazı önemli dakikalar:
    (bkz: dk. 38:55) adnan polat: "inşaat alanı 85.000 ile 105.000 m2 arası ... (zemin altı ile beraber 130.000 ile 150.000 m2 arası) ... maliyeti 200m$ bütün mühendisler mimarlar hesap yapsın %5 yanılma payı olabilir."

    ("isteyen hesap yapsın" diyebilmek için proje m2 miktarının vermesi lazım. verilen min.-maks. alanlar arasında %20 fark var.)

    (bkz: dk. 41:05) bu cümlelerini dinlerken kulaklarıma inanamadım; divan kurulu üyesi eski gs başkanı adnan polat, ödemek zorunda olduğumuz yıllık 1,2 milyar tl faizin, floryada satın aldığımız 42 dönüm arazi kredisi için olduğunu zannediyor. o kredi borcunun mecidiyeköy projesinden gelen gelen para kapatıldığından, bahsi geçen faizin bankalar birliği anlaşması için ödendiğinden bihaber. bu dil sürçmesi falan değil, giriş, gelişme, sonuç olarak borç-faiz durumunu anlatıyor. bu adamı ihale komisyonu başkanı yaptık.

    (bkz: dk. 50:55) adnan polat: "bize en kötü, minumum 300m$ kalıyor bu paranın 70m$'ı banka borcuna gidiyor ve geriye kalan 220m$ belli bir yerde toplanıyor....."

    birde proje geliri ile ilgili burada yorum yapan arkadaşlardan ricam izlemediyseniz aşağıdaki videonun ilgili bölümünü izleyin lütfen. erden timur verdiği rakamların altını bilgi ve verier ile doldurarak açıklıyor.
    https://youtu.be/awajC8X3BPA?si=HAdLSqHluJyO1GSi
  • 70
    inşaatçı değilim, öncelikle onu soyleyeyim.

    doğru değerlendirme için arsa metrekare fiyatini, yapilacak konutun türünü, kaç katlı olacağını, konutların kaç metrekare olacağını, inşaat metrekare maliyetini, işçilik giderini, aracı firmanın kar payını öğrenmeden net bir değerlendirme yapmanın mümkün olacağını düşünmüyorum.

    biz arazinin 41 dönümünü 1.171.800.000 tl karşılığı satın alarak toplam arazimizi 62 dönüme çıkardık. bu da 62.000 metrekare demek. 2 mart 2023 tarihi itibariyle euro kuru 20 tl yapıyordu. yani toplamda 58.590.000 euro para ödedik. bölgede arsa metrekare fiyatları 100.000 tl üzerinde seyrediyor. 2 siteden bakarak buldum bu fiyatı. arsayı metrekaresi 100.000 tl'den satalım dersek 6.200.000.000 tl yapıyor. euro kuru 37 tl'den hesapladigimizda 167.567.568 euro yapıyor. şimdi tahmini 300.000.000 euro'luk gelirin 70.000.000 eurosu faiz gideri olacağı söyleniyor. geriye 230.000.000 euro kasamiza girecek para olarak görünüyor. 41 dönümlük kısmı almak için ödediğimiz paranın faizi var mı ondan emin değilim. şimdi inşaatın tamamlanma süresini, euro kurunun geleceğini düşününce bunca zahmete girmeye değer mi emin değilim.
  • 101
    galatasaray'ın böyle bir proje yapmaya finansal gücü yok
    galatasaray'ın böyle bir proje yapmaya sektörel gücü yok
    galatasaray böyle bir proje yaptı diyelim satmaya profesyonel gücü yok
    galatasaray'ın böyle bir projeden gelecek, süresi ve miktarı net olmayan bir finansmanı yönetebilme kabiliyeti yok ve uygun nakit akışı yok.

    koskoca ada var gerekirse onu satsınlar, bu borcu yapan bu klübün her üyesidir. aysaldır, adnandır, mustafadır, dursundur.
  • 76
    hasılat paylaşım oranı %60'ın altında (60 galatasaray - 40 müteahhit, ki bu minimum oran bana göre. yüzde %50-50 soygun florya için) imzalanacak her sözleşme benim adıma problemli ve kötü niyetlidir.

    riva'da olduğu gibi nakit para alarak varsayılan hasılat tutarı üzerinden bu oranlarla oynanmasına da karşıyım, yani 70 milyon dolar verelim galatasaray'ın oranı %40'a düşsün gibi maddeleri kastediyorum. çünkü proje aşamasına geçince oluşacak emsal artışlarında zarara uğrayan taraf arsa sahibi olarak biz oluruz.

    görece düşük bütçeli feasible projelerde satılabilir alan / tüm inşaat alanı oranı 1.40 civarında oluyor. yani 100 bin metrekare satılabilir alan / 140 bin metrekare inşaat alanı gibi. florya daha üst segment bir proje olduğu için bu oran 2'ye yakınsayacaktır (daha fazla otopark sayısı vb.).

    adnan bey'in verdiği metrekare değerlerini doğru kabul edersek payımıza en az 60 bin m2 satılabilir alan düşmeli. mevcut florya fiyatlarıyla 7000 usd'den satsak 420 milyon dolar gibi bir para geçmeli elimize minimum (iddia edildiği gibi astaş yaparsa projeyi m2 fiyatı da 7000 usd'nin üzerinde olur).

    bir de sopa olarak taraftarın önüne sunulan bankalar birliği anlaşması var. her zaman söylenen gelirlerin yüzde 50'si gidiyor kısmı doğru olsa da anaparadan düşüyor bu ödenen tutarlar. bu minvalde borç ödendikçe ödediğimiz yıllık faiz tutarları da düşüyor. ilgili anlaşmanın faiz oranları da mb politika faizine bağlı ve gayet uygun. bu yıl sonuna doğru ya da önümüzdeki yılın başında mb politika faizi de çok büyük olasılıkla düşecek bu minvalde ödediğimiz faiz tutarları de düşecek. bu anlaşmadan çıkıldığı anda daha yüksek faizle borçlanmayacağının garantisini veriyor mu mevcut yönetim?

    not: galatasaray spor kulübü 100 bin m2 satış alanı olan bir projeyi elinde para olsa da yapamaz.

    not 2: paylaşım oranları belirlendiğinde caddeye bakan daire daha ucuz havuza bakan daha pahalı olur vs gibi yapılan şerefiye hesabının da açıkça paylaşılması lazım.
tümünü göster
❮
6❯
App Store'dan indirin Google Play'den alın